Conseil en gestion de patrimoine immobilier
La 1ère étape pour investir en toute confiance
Votre meilleur investissement est à portée de main. Avec plus de 20 ans d’expérience en immobilier locatifs nous vous guidons pas à pas vers les meilleurs projets pour répondre à vos objectifs de vie.
- Sans engagement
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- Places limitées
+ 20 ans d'expertises
Avantages fiscaux
Revenus complémentaires
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
L'actif le plus rentable depuis 25 ans*
Depuis la fin des années 1990, les prix de l'immobilier, en particulier dans l'ancien, ont augmenté de manière très rapide. L'indice des prix des logements anciens a doublé tandis que les revenus n'ont progressé que de 5 %.
*Source : SeLoger & Boursorama
Un bien de première nécessité
L'immobilier répond à un besoin fondamental : celui de se loger. Il touche directement à la qualité de vie des individus en étant essentiel pour la stabilité sociale, le bien-être et la sécurité.
Un patrimoine à léguer
Se créer un patrimoine immobilier est une grande richesse à léguer à son entourage famille avec l'objectif de les sécuriser dans le futur.
Les critères importants
pour bien investir
L’expertise de Synerg’I, est nécessaire pour analyser et comprendre en profondeur ces éléments pour vous guider vers les zones les plus prometteuses, garantissant ainsi un investissement sécurisé et rentable.
Tous les critères pour choisir le meilleur investissement
Localisation géographique
Un facteur clé dans tout investissement immobilier. Elle détermine non seulement la qualité de vie, mais aussi le potentiel de plus-value. Cependant, il est souvent complexe de comprendre les dynamiques locales :
- croissance économique,
- accès aux transports,
- commodités,
- Marché locatif.
L’expertise de Synerg’I, est donc nécessaire pour analyser et comprendre en profondeur ces éléments pour vous guider vers les zones les plus prometteuses, garantissant ainsi un investissement sécurisé et rentable.
Types de bien immobilier
Le choix du type de bien – résidentiel, commercial, neuf ou ancien – peut avoir un impact majeur sur le rendement de votre investissement. Chacun présente des avantages et des inconvénients spécifiques :
- Résidentiel : Forte demande locative, mais gestion plus fréquente.
- Commercial : Contrats de location plus longs, mais volatilité selon le secteur économique.
- Neuf : Avantages fiscaux, mais prix d’achat plus élevé.
- Ancien : Potentiel de plus-value, mais frais de rénovation.
L’équipe de Synerg’I vous accompagne pour identifier le bien le plus adapté à vos besoins, en tenant compte de ces critères pour un investissement optimisé.
Rendement locatif
Maximiser le rendement locatif est un objectif essentiel pour tout investisseur. Cela nécessite une étude minutieuse du marché et des paramètres suivants :
- Taux de loyers dans la zone
- Demande locative
- Frais de gestion et charges
- Périodes de vacance locative
Chez Synerg’I, nous vous aidons à évaluer la rentabilité de chaque investissement en tenant compte de ces facteurs. Notre expertise vous permet de faire des choix éclairés qui garantissent des rendements stables et optimisés.
Fiscalité
La fiscalité immobilière est complexe, avec des dispositifs qui influencent directement la rentabilité. Les régimes suivants sont particulièrement importants :
- Loi Pinel : Réduction d’impôts pour l’investissement locatif neuf.
- LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Avantages fiscaux sur les biens meublés.
- Déficit foncier : Déduction des travaux sur les revenus fonciers.
Synerg’I vous accompagne dans la gestion de ces dispositifs fiscaux pour maximiser vos avantages tout en respectant les réglementations.
Durée de détention
La durée de détention d’un bien impacte la rentabilité globale de l’investissement. Les deux stratégies principales sont :
- Long terme : Sécurité et stabilité financière, avec un potentiel de plus-value important.
- Court terme : Réponse rapide à des besoins de liquidités ou de rentabilité.
Synerg’I vous aide à déterminer la stratégie de détention la plus adaptée à vos objectifs financiers, en prenant en compte les fluctuations du marché et les opportunités de revente.
Évolution législative
Les lois qui régissent l’immobilier évoluent constamment, et il est important de se tenir informé. Ces changements peuvent inclure :
- Nouvelles régulations environnementales (normes énergétiques, isolation)
- Modifications des régimes fiscaux (avantages ou restrictions)
- Lois sur la location (baux, plafonnement des loyers)
Synerg’I anticipe ces évolutions et vous guide pour vous assurer que votre investissement reste conforme et rentable face à ces changements.
Mais également...
- Le financement
- La transition écologique
- Le marché local
- Les risques et les garanties
Vous aider à investir en accord avec vos objectifs personnels
En créant Synerg’I, notre objectif a toujours été d’aider les particuliers à investir dans l’actif le plus rentable ces 30 dernières années : l’immobilier. Pour cela nous mettons à votre disposition notre expertise et notre connaissance du milieu pour vous aider à réaliser les meilleurs investissement en fonction de vos projets de vie.
Sécuriser ses proches
Préparer sa retraite
Générer des revenus
Réduire ses
impôts
Sécuriser vos proches
Préparer votre retraite
Générer des revenus complémentaires
Réduire vos
impôts
Nous répondons à vos questions
De nombreux critères doivent être pris en compte comme la localisation, le type de bien, le rendement locatif, la fiscalité, l’état du marché, les garanties, les lois de finances et surtout vos objectifs à court, moyen et long terme.
Le montant minimum pour investir dépend du type de bien et de la localisation : Dans certaines villes de province, on peut trouver des biens à partir de 50 000 € pour un petit studio. Dans les grandes métropoles ou les zones attractives, il faudra souvent compter plusieurs centaines de milliers d’euros. Le montant de l’apport personnel est également un facteur déterminant : la plupart des banques exigent entre 15 à 30% d’apport, mais cela peut varier en fonction de votre situation financière et du projet.
Cela dépend de votre profil et de vos objectifs :
- L’immobilier locatif résidentiel est souvent une option sécurisante, car il permet de percevoir des loyers réguliers pour compléter vos revenus à la retraite.
- L’immobilier commercial peut offrir des rendements plus élevés, mais il est plus risqué en fonction de la conjoncture économique.
- L’investissement en résidences seniors, EHPAD, résidence de tourisme, affaire et étudiant sont également prisés pour la retraite, car ces types de biens ont généralement une forte demande et des contrats de location longue durée.
- les résidences services : assortis d’un bail commercial et récupération de TVA
Oui, l’achat immobilier peut avoir un impact significatif sur votre imposition :
- Avantages fiscaux : Des dispositifs comme la loi Pinel ou le statut LMNP permettent de générer un revenu défiscalisé.
- Imposition des revenus locatifs : Les loyers perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu (au régime micro-foncier ou au régime réel).
- Taxe foncière : Elle est due chaque année par le propriétaire d’un bien immobilier. L’impact exact dépendra du type de bien, de votre situation fiscale et des dispositifs auxquels vous pouvez prétendre.
Assurez vous d’être bien entouré afin de faire les bons choix et d’éviter de perdre de l’argent chaque année.
Pour investir dans l’immobilier, plusieurs conditions doivent être remplies :
- Capacité d’emprunt : Vous devez avoir un revenu stable et un taux d’endettement inférieur 25% avant nouvel investissement pour pouvoir obtenir un crédit et atteindre les 35% d’endettement.
- Apport personnel : La plupart des banques exigent un apport personnel représentant 10 à 20 % du prix du bien.
- Stabilité financière : Les établissements financiers évaluent la situation professionnelle et la gestion des finances avant d’accorder un crédit.
- Anticipation des charges : Il est nécessaire de pouvoir couvrir les frais annexes tels que la taxe foncière, les charges de copropriété, et l’entretien du bien.
Néanmoins, il est maintenant possible d’acheter sans apport via certaines banques.
L’investissement immobilier présente plusieurs avantages :
- Création de patrimoine : C’est un moyen de constituer un patrimoine durable qui prend de la valeur au fil du temps.
- Revenus complémentaires : L’immobilier locatif permet de percevoir des loyers réguliers.
- Sécurité : Contrairement aux marchés financiers, l’immobilier est souvent considéré comme une valeur refuge.
- Avantages fiscaux : Selon votre situation, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, le LMNP, ou encore le déficit foncier.
- Plus-value à la revente : En cas de vente après plusieurs années, vous pouvez réaliser une plus-value si le marché est favorable.
Pour trouver un financement, plusieurs options s’offrent à vous :
- Banques traditionnelles : Elles financent la majorité des projets immobiliers à condition que votre dossier soit solide.
- Courtiers en crédit : Ils peuvent vous aider à négocier des taux plus avantageux et à obtenir un prêt plus facilement.
- Prêt aidé : Certains dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) peuvent alléger votre financement.
Les meilleurs lieux où investir dépendent du type de projet :
- Grandes métropoles : Lille, Paris, Lyon, Marseille, et Bordeaux offrent une demande locative stable, mais les prix y sont élevés.
- Villes moyennes dynamiques : Des villes comme Rennes, Nantes, Lille, et Montpellier sont attractives avec des prix plus abordables et un bon potentiel de plus-value.
- Zones en développement : Certaines régions comme le Sud-Ouest ou les zones proches des nouvelles lignes de TGV offrent un potentiel de croissance intéressant.
- Stations balnéaires ou de montagne : Ces zones peuvent être attractives pour des résidences secondaires ou des locations saisonnières.
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L’investissement immobilier est un vaste sujet. Entre les différentes lois, vos projets de vie, et les avis de votre entourage plein de chose vous passe par la tête et vous empêche de passer à l’action.
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