Vous souhaitez investir dans l’immobilier et profiter d’un avantage fiscal attractif ?
La loi Denormandie vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de votre investissement étalé sur 12 ans, à condition de rénover un logement situé dans une zone éligible.
Ce dispositif, prolongé jusqu’en 2026, offre une belle opportunité d’allier rénovation urbaine et optimisation fiscale.
Créée en 2019, la loi Denormandie complète le dispositif de l’ex loi Pinel pour encourager la rénovation des logements anciens dans les centres-villes dégradés.
L’objectif est double : redynamiser les cœurs de ville tout en favorisant l’investissement locatif à vocation sociale.
Concrètement, elle permet aux investisseurs particuliers d’acheter un bien ancien à rénover, d’y réaliser au moins 25% de travaux (par rapport au coût total de l’opération), puis de le mettre en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
En échange, ils bénéficient d’une réduction d’impôt progressive, identique à celle du Pinel :
Le dispositif s’adresse principalement aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine et préparer leur retraite .
Pour bénéficier de la réduction d’impôt Denormandie, plusieurs conditions doivent être réunies :
🏠 Type de bien : logement ancien nécessitant une rénovation, situé dans une commune éligible au dispositif.
🏗️ Travaux obligatoires : au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux) doivent concerner la rénovation.
🔧 Nature des travaux : amélioration énergétique (au moins 2 classes énergétiques).
📍 Localisation : la commune doit faire partie du programme “Action cœur de ville” ou avoir signé une convention de revitalisation du centre.
📆 Engagement de location : 6, 9 ou 12 ans, logement loué non meublé à usage de résidence principale.
👥 Conditions du locataire : loyers et ressources plafonnés selon la zone.
💰 Montant maximal : 300 000 € d’investissement et 5 500 €/m².
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Nous référençons des programmes partout en France pour permettre à nos clients d’investir en fonction de leur projet.
Vous avez un projet précis ? Venez nous en parler.
La loi Denormandie est une des dernières solutions de défiscalisation idéale à partir de 3000€ d’IRPP, surtout pour les investisseurs attirés par les centres-villes historiques.
Nous recommandons la loi Denormandie aux investisseurs recherchant un levier fiscal fort tout en souhaitant donner du sens à leur placement, via la rénovation d’un bien ancien dans une ville à potentiel.
Vous achetez un appartement ancien à 180 000 € dans une ville éligible (ex : Angers) et réalisez 60 000 € de travaux, soit un coût total de 240 000 €.
En parallèle, vous percevez des loyers mensuels estimés à 750 €, tout en constituant un patrimoine valorisable à long terme.
Pour conserver l’avantage fiscal Denormandie, l’investisseur doit respecter des règles précises de location :
Type de location : le logement doit être loué nu, à usage de résidence principale du locataire.
Durée d’engagement : 6, 9 ou 12 ans selon la durée choisie lors de la déclaration initiale.
Locataires éligibles : les revenus du locataire ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources fixés par zone géographique (identiques au dispositif Pinel).
Plafonds de loyer : le loyer mensuel ne doit pas excéder des plafonds de loyers , également variables selon la zone.
Délai de mise en location : le logement doit être loué dans les 12 mois suivant la fin des travaux.
Renouvellement : en cas de changement de locataire, le nouveau locataire doit lui aussi respecter les conditions de ressources.
L’investissement est limité à 300 000 € par an et 5 500 €/m².
Comme tous les dispositifs de défiscalisation, la réduction d’impôt entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.
Il est possible d’investir dans 2 biens maximum par an dans le cadre du dispositif.
Profitez d’un échange individuel en visio (30 min) avec un expert Synerg’I. Un étape essentielle pour comprendre clairement votre situation actuelle et discuter des leviers d’investissement, leurs rendements potentiels et leurs limites dans votre projet.
*Gratuit et sans engagement
