Vous rêvez d’investir dans un bien d’exception tout en profitant d’un avantage fiscal unique ?
Le dispositif Monuments Historiques permet d’investir dans un bâtiment classé ou inscrit à l’inventaire du patrimoine français, et de déduire jusqu’à 100 % des dépenses de rénovation de vos revenus imposables.
Une opportunité rare d’allier passion du patrimoine, optimisation fiscale et valorisation à long terme.
Créée par la loi du 31 décembre 1913 sur les monuments historiques, cette mesure a été modernisée à plusieurs reprises pour encourager la préservation du patrimoine architectural français.
Le principe est simple : un investisseur achète un immeuble classé ou inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques, ou situé dans un périmètre protégé, et s’engage à réaliser des travaux de restauration sous le contrôle du ministère de la Culture.
En contrepartie, il bénéficie d’un avantage fiscal exceptionnel :
Le dispositif Monuments Historiques est aujourd’hui l’un des plus puissants leviers de défiscalisation, réservé à des projets patrimoniaux exigeants mais à forte valeur de revente.
Pour bénéficier du dispositif, l’investissement doit répondre à plusieurs critères précis :
🏛️ Type de bien : immeuble classé ou inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, ou bien ayant obtenu un agrément du ministère de la Culture.
🏗️ Travaux éligibles : travaux de restauration, d’entretien, de réhabilitation ou de reconstruction partielle, effectués sous la supervision de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).
📍 Localisation : le bien doit être situé en France métropolitaine ou dans les DOM.
👥 Propriétaire éligible : personne physique domiciliée fiscalement en France.
📆 Engagement de conservation : le propriétaire doit conserver le bien pendant au moins 15 ans à compter de son acquisition ou de la fin des travaux.
💶 Déclaration fiscale : les dépenses sont déclarées sur le formulaire spécifique 2044 SPE.
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Nous référençons des programmes partout en France pour permettre à nos clients d’investir en fonction de leur projet.
Vous avez un projet précis ? Venez nous en parler.
Le dispositif Monuments Historiques s’adresse avant tout aux investisseurs fortement imposés (idéalement TMI à 41 ou 45% et sans revenu foncier), amateurs de patrimoine, souhaitant concilier avantage fiscal, prestige et investissement durable.
Le dispositif Monuments Historiques est un investissement de passion et de transmission. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer avantage fiscal maximal et conservation du patrimoine français. C’est une stratégie à long terme, à intégrer dans une réflexion patrimoniale globale.
Vous investissez dans un immeuble inscrit à l’inventaire pour 500 000 €, dont 400 000 € de travaux éligibles. Vous êtes imposé à 45 % + prélèvements sociaux (17,2 %).
En parallèle, vous détenez un bien d’exception dont la valeur se valorise avec le temps.
→ Résultat : une défiscalisation intégrale sur plusieurs années(déficit éventuellement reportable) et la constitution d’un patrimoine historique unique.
Dans certains cas, il peut être ouvert au public :
Le dispositif Monuments Historiques est le seul dispositif de défiscalisation immobilière sur le revenu global non plafonné :
🧾 Aucune limite annuelle sur le montant des travaux déductibles.
❌ Non soumis au plafonnement global des niches fiscales (10 700 €).
💶 Les déficits fonciers générés par les travaux sont imputables sur le revenu global, sans restriction.
Ce caractère illimité en fait un outil particulièrement efficace pour les contribuables à forte imposition (41 ou 45%) cherchant à réduire significativement leur impôt rapidement et sans limite.
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*Gratuit et sans engagement
